Corona Vir\u00fcs (Covid-19) olarak bilinen solunum yolu bula\u015f\u0131c\u0131 hastal\u0131\u011f\u0131 nedeni ile D\u00fcnya Sa\u011fl\u0131k \u00d6rg\u00fct\u00fc taraf\u0131ndan \u201cUluslararas\u0131 Kamu Sa\u011fl\u0131\u011f\u0131 Acil Durumu\u201d ilan edilmi\u015f ve akabinde \u201cT.C. Sa\u011fl\u0131k Bakanl\u0131\u011f\u0131 b\u00fcnyesinde olu\u015fturulan Koronavir\u00fcs Bilim Kurulu\u2019nun \u00f6nerileri kapsam\u0131nda; t\u00fcm \u00fclke genelinde bu salg\u0131n\u0131n \u00f6nlenmesi i\u00e7in zorunlu ve takdiri \u00f6nlemler al\u0131nmaya ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r. Al\u0131nan \u00f6nlemler kapsam\u0131nda bir k\u0131s\u0131m i\u015f yerlerinin faaliyetleri tamamen durdurulmu\u015f bir k\u0131s\u0131m i\u015f yerlerinin belirli saatler aras\u0131nda s\u0131n\u0131rl\u0131 olarak hizmet vermesine izin verilmi\u015f ve bir k\u0131s\u0131m i\u015f yerleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan ise herhangi bir k\u0131s\u0131tlama karar\u0131 al\u0131nmasa da bu i\u015f yerleri al\u0131nan tedbirlerden dolayl\u0131 olarak etkilenmi\u015ftir. Dolay\u0131s\u0131yla al\u0131nan k\u0131s\u0131tlama tedbirlerinden do\u011frudan veya dolayl\u0131 olarak etkilenen i\u015f yerlerinde ticari hayat\u0131n devam\u0131 neredeyse imk\u00e2ns\u0131z hale gelmi\u015f, olu\u015fan bu ticari ve ekonomik anlamdaki olumsuz etkiler her sekt\u00f6rde ya\u015fanmaya ba\u015flam\u0131\u015ft\u0131r. Ancak yap\u0131lan yasal d\u00fczenlemeler ile bu olumsuz etkilerin bir nebze \u00f6n\u00fcne ge\u00e7ilmeye \u00e7al\u0131\u015f\u0131lmakta olup yaz\u0131m\u0131z kapsam\u0131nda kamu taraf\u0131ndan al\u0131nan \u00f6nlemeler neticesinde faaliyetleri tamamen durdurulan, k\u0131s\u0131tlanan veya herhangi bir k\u0131s\u0131tlama karar\u0131 olmamsa da dolayl\u0131 olarak tedbirlerden etkilenen i\u015fyerlerine ait kira s\u00f6zle\u015fmelerinden kaynakl\u0131 taraf edimlerinin ifas\u0131 ile ilgili hukuki durum irdelenecektir.<\/p>\n
T\u00fcrk H\u00fck\u00fcmeti taraf\u0131ndan al\u0131nan tedbirleri tarihsel s\u0131ra ile \u00f6zetlemek gerekirse;<\/p>\n
\u202216.03.2020 tarihinde<\/b><\/u>\u00a0\u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019n\u0131n yay\u0131nlad\u0131\u011f\u0131 genelge ile 81 ilde, tiyatro, sinema, g\u00f6steri merkezi, konser salonu, ni\u015fan\/d\u00fc\u011f\u00fcn salonu, \u00e7alg\u0131l\u0131\/m\u00fczikli lokanta\/kafe, gazino, birahane, taverna, kahvehane, k\u0131raathane, kafeterya, k\u0131r bah\u00e7esi, nargile salonu, nargile kafe, internet salonu, internet kafe, her t\u00fcrl\u00fc oyun salonlar\u0131, her t\u00fcrl\u00fc kapal\u0131 \u00e7ocuk oyun alanlar\u0131 (AVM ve lokanta i\u00e7indekiler dahil), \u00e7ay bah\u00e7esi, dernek lokalleri, lunapark, y\u00fczme havuzu, hamam, sauna, kapl\u0131ca, masaj salonu, SPA ve spor merkezlerinin faaliyetleri ge\u00e7ici bir s\u00fcreli\u011fine durdurulmu\u015ftur.<\/p>\n
\u2022 21.03.2020 tarihinde<\/u><\/b>\u00a0\u0130\u00e7i\u015fleri Bakanl\u0131\u011f\u0131\u2019nca g\u00f6nderilen bir ek genelge berber, kuaf\u00f6r, g\u00fczellik merkezlerinin faaliyetleri 21 Mart 2020 g\u00fcn\u00fc, saat 18.00 itibariyle ge\u00e7ici s\u00fcreli\u011fine durdurulmas\u0131na karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
\u2022 22.03.2020 tarihinde<\/b><\/u>\u00a02279 say\u0131l\u0131 Cumhurba\u015fkan\u0131 karar\u0131 ile 30.04.2020 tarihine kadar nafaka alacaklar\u0131na ili\u015fkin icra takipleri hari\u00e7 olmak \u00fczere yurt genelinde y\u00fcr\u00fct\u00fclmekte olan t\u00fcm \u0130cra ve \u0130flas takiplerinin durdurulmas\u0131na ve Bu \u00e7er\u00e7evede taraf ve takip i\u015flemlerinin yap\u0131lmamas\u0131na, yeni \u0130cra ve \u0130flas takip taleplerinin al\u0131nmamas\u0131na ve ihtiyati haciz karar\u0131n\u0131n icra ve infaz edilmesine karar verilmi\u015ftir.<\/p>\n
\u2022 25.03.2020 tarihinde\u00a0<\/b><\/u>TBMM nezdinde kabul edilen ancak hen\u00fcz resmi gazetede yay\u0131nlanmayan, 7226 say\u0131l\u0131 BAZI KANUNLARDA DE\u011e\u0130\u015e\u0130KL\u0130K YAPILMASINA DA\u0130R KANUN kapsam\u0131nda ise farkl\u0131 kanun ve uygulamalarda yap\u0131lan de\u011fi\u015fikliklerin yan\u0131nda Ge\u00e7ici 2. Madde kapsam\u0131nda\u00a0\u201c1\/3\/2020 tarihinden 30\/6\/2020 tarihine kadar i\u015fleyecek i\u015f yeri kira bedelinin \u00f6denememesi kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshi ve tahliye sebebi olu\u015fturmaz.<\/i>\u201d \u015eeklindeki h\u00fck\u00fcm ile\u00a0i\u015f yeri kiralar\u0131na ili\u015fkin bir d\u00fczenlemeye yer verilmi\u015ftir.<\/u><\/b><\/p>\n
I. KAMU TARAFINDAN ALINAN \u00d6NLEMELER\u00a0<\/strong>KAPSAMINDA FAAL\u0130YETLER\u0130 TAMAMEN\u00a0<\/strong>DURDURULAN VEYA KAPATILAN \u0130\u015eYERLER\u0130NE\u00a0<\/strong>A\u0130T K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMELER\u0130N\u0130N HUKUK\u0130 DURUMU<\/strong><\/p>\n COVID-19 salg\u0131n\u0131n \u00f6nlenmesi kapsam\u0131nda yasal d\u00fczenlemelerle al\u0131nan \u00f6nlemler nedeniyle bir k\u0131s\u0131m i\u015f yerlerinin faaliyetleri tamamen durdurulmu\u015f bir k\u0131sm\u0131 ise tamamen kapat\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Yasal d\u00fczenlemelerden zorunlu olarak etkilenen bu i\u015fyerleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan salg\u0131n halinin ge\u00e7ici nitelikte olmas\u0131 di\u011fer bir anlat\u0131mla temelli ve s\u00fcresiz olmamas\u0131 sebebiyle, i\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmeleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan hukukta\u00a0\u201cge\u00e7ici ifa imk\u00e2ns\u0131zl\u0131\u011f\u0131\u201d\u00a0<\/b>olarak tan\u0131mlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z ifa engeli durumu ortaya \u00e7\u0131km\u0131\u015ft\u0131r. Ge\u00e7ici ifa imk\u00e2ns\u0131zl\u0131\u011f\u0131 olarak tan\u0131mlad\u0131\u011f\u0131m\u0131z hukuki kavram her ne kadar yasal mevzuat kapsam\u0131nda yer almasa da Yarg\u0131tay kararlar\u0131 ile olu\u015fturulmu\u015f reel ve her zaman kar\u015f\u0131la\u015f\u0131labilen bir durumdur. Nitekim\u00a0YHGK., E. 2010\/15-193, K. 235, T. 28.04.2010\u00a0<\/b>say\u0131l\u0131 karar\u0131 i\u00e7eri\u011finde ge\u00e7ici ifa imk\u00e2nz\u0131sl\u0131\u011f\u0131 halini ve bu kavramla \u00e7ok ilintili olan akde tahamm\u00fcl s\u00fcresini ayr\u0131nt\u0131l\u0131 bir \u015fekilde irdelemi\u015ftir. Karar i\u00e7eri\u011fi \u00f6zetle:\u00a0\u201c\u0130fa imk\u00e2ns\u0131zl\u0131\u011f\u0131 borcu sona erdiren nedenlerdendir\u2026 H\u00e2lbuki ge\u00e7ici imk\u00e2ns\u0131zl\u0131kta akdin ifas\u0131 (icras\u0131n\u0131n istenmesi) bir hadisenin ger\u00e7ekle\u015fmesine ba\u011fl\u0131d\u0131r. Ancak o hadise tahakkuk ederse akdin icras\u0131 istenebilir. (\u2026) \u015e\u00fcphesiz ge\u00e7ici imk\u00e2ns\u0131zl\u0131\u011f\u0131n varl\u0131\u011f\u0131, beraberinde\u00a0taraflar\u0131n bu s\u00f6zle\u015fmeyle ne kadar s\u00fcre ba\u011fl\u0131 kalacaklar\u0131 sorununu getirir\u2026 Ancak baz\u0131 \u00f6zel durumlar vard\u0131r ki, taraflar\u0131 o s\u00f6zle\u015fmeyle ba\u011fl\u0131 saymak hem onlar\u0131n ekonomik \u00f6zg\u00fcrl\u00fcklerini engeller, hem de bir ba\u015fkas\u0131 ile s\u00f6zle\u015fme yapma f\u0131rsat\u0131n\u0131 ortadan kald\u0131r\u0131r. Uygulamada, ge\u00e7ici imk\u00e2ns\u0131zl\u0131k halinde taraflar\u0131n o s\u00f6zle\u015fmeyle ba\u011fl\u0131 tutulma s\u00fcresine \u201cakde tahamm\u00fcl s\u00fcresi\u201d<\/i>\u00a0denilmektedir. Bu s\u00fcrenin ger\u00e7ekle\u015fip ger\u00e7ekle\u015fmedi\u011fini de her somut olaya g\u00f6re ve onun \u00e7er\u00e7evesinde de\u011ferlendirmek gerekir\u201d. \u015feklindedir.Netice itibariyle kamu taraf\u0131ndan al\u0131nan tedbirlerle faaliyetleri tamamen durdurulan ve kapat\u0131lan i\u015f yerleri bak\u0131m\u0131ndan tedbir s\u00fcrelerinin ne kadar devam edece\u011fi belirsiz olup bu s\u00fcreler salg\u0131n \u00f6nlemleri kapsam\u0131nda uzat\u0131l\u0131p k\u0131salt\u0131labilir. Hukuken veya idari bir kararla olu\u015fan \u201cge\u00e7ici ifa imk\u00e2ns\u0131zl\u0131\u011f\u0131\u201d halinde taraflar\u0131n kira s\u00f6zle\u015fmesinden kaynaklanan y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri ask\u0131ya al\u0131nm\u0131\u015f say\u0131l\u0131r ve taraflar\u0131n bu s\u00fcre zarf\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesinden kaynaklanan y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerini ifa etmeleri kendilerinden beklenemez. Ancak bu s\u00fcrenin \u00f6n g\u00f6r\u00fclemez \u015fekilde uzamas\u0131 halinde de taraflar\u0131n akde tahamm\u00fcl s\u00fcrelerinin ne kadar olabilece\u011fi her somut olay a\u00e7\u0131s\u0131ndan objektif ve hakkaniyete uygun bir de\u011ferlendirme ile belirlenebilir. Netice itibariyle COVID-19ile ilgili risk azald\u0131\u011f\u0131nda veya tamamen ortadan kalkt\u0131\u011f\u0131nda, kira s\u00f6zle\u015fmelerinin sona ermesi veya devam etmesi, her bir somut olayda taraflar a\u00e7\u0131s\u0131ndan farkl\u0131 ekonomik sonu\u00e7lar do\u011furacakt\u0131r. Bu nedenle sonu\u00e7ta s\u00f6zle\u015fmenin feshine gidilebilece\u011fi gibi \u00f6zellikle hakk\u0131nda zorunlu kapatma karar\u0131 bulunmayan i\u015f yerleri a\u00e7\u0131s\u0131ndan m\u00fccbir sebeler nedeniyle s\u00f6zle\u015fmenin kira bedeli a\u00e7\u0131s\u0131ndan uyarlanmas\u0131n\u0131n d\u00fczenlendi\u011fi TBK m. 138 h\u00fckm\u00fc de uygulanabilir bir yol olacakt\u0131r.<\/p>\n II. KAMU TARAFINDAN FAAL\u0130YETLER\u0130 KISITLANAN VEYA FAAL\u0130YETLER\u0130 HAKKINDA HERHANG\u0130 B\u0130R KAPATMA KARARI BULUNMAYAN ANCAK COV\u0130D-19 SALGININDAN DOLAYLI OLARAK ETK\u0130LENEN \u0130\u015eYER\u0130 K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMELER\u0130N\u0130N HUKUK\u0130 DURUMU<\/strong><\/p>\n A. COV\u0130D-19 TEDB\u0130RLER\u0130 KAPSAMINDA Y\u00dcR\u00dcRL\u00dc\u011eE G\u0130REN 7226 SAYILI KANUNUN GE\u00c7\u0130C\u0130 2. MADDES\u0130 KAPSAMINDA YER ALAN D\u00dcZENLEMEN\u0130N, \u0130\u015e YER\u0130 K\u0130RA S\u00d6ZLE\u015eMELER\u0130NE ETKL\u0130LER\u0130<\/strong><\/p>\n Yukar\u0131da izah edildi\u011fi \u00fczere 7226 say\u0131l\u0131 kanunda, 01.03.2020 \u2013 30.06.2020 tarihleri aras\u0131nda\u00a0i\u015f yeri kira bedellerinin \u00f6denmemesi halinde s\u00f6zle\u015fmeye ayk\u0131r\u0131l\u0131k olu\u015fturan bu durumun<\/u>\u00a0kira s\u00f6zle\u015fmesinin feshine yahut kira konusu yerin tahliyesine sebep olu\u015fturmayaca\u011f\u0131 d\u00fczenlenmi\u015f bulunmaktad\u0131r. Bu d\u00fczenleme ile COVID-19 salg\u0131n\u0131 ile m\u00fccadele kapsam\u0131nda al\u0131nan tedbirler, kira s\u00f6zle\u015fmelerinin feshinde hakl\u0131 neden olarak de\u011ferlendirilmemi\u015ftir.Ancak s\u00f6z konusu salg\u0131n ve al\u0131nan tedbirlerin, i\u015f yeri kira s\u00f6zle\u015fmelerinde m\u00fccbir sebep olu\u015fturdu\u011fu hususu da hukuken ink\u00e2r edilemez bir ger\u00e7ektir. Nitekim 6098 Say\u0131l\u0131Bor\u00e7lar Kanunu 138. Maddesinde\u00a0\u201cS\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 s\u0131rada taraflarca \u00f6ng\u00f6r\u00fclmeyen ve \u00f6ng\u00f6r\u00fclmesi de beklenmeyen ola\u011fan\u00fcst\u00fc bir durum, bor\u00e7ludan kaynaklanmayan bir sebeple ortaya \u00e7\u0131kar ve s\u00f6zle\u015fmenin yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 s\u0131rada mevcut olgular\u0131, kendisinden ifan\u0131n istenmesini d\u00fcr\u00fcstl\u00fck kurallar\u0131na ayk\u0131r\u0131 d\u00fc\u015fecek derecede bor\u00e7lu aleyhine de\u011fi\u015ftirir ve bor\u00e7lu da borcunu hen\u00fcz ifa etmemi\u015f veya ifan\u0131n a\u015f\u0131r\u0131 \u00f6l\u00e7\u00fcde g\u00fc\u00e7le\u015fmesinden do\u011fan haklar\u0131n\u0131 sakl\u0131tutarak ifa etmi\u015f olursa bor\u00e7lu, h\u00e2kimden s\u00f6zle\u015fmenin yeni ko\u015fullara uyarlanmas\u0131n\u0131 isteme, bu m\u00fcmk\u00fcn olmad\u0131\u011f\u0131 takdirde s\u00f6zle\u015fmeden d\u00f6nme hakk\u0131na sahiptir. S\u00fcrekli edimli s\u00f6zle\u015fmelerde bor\u00e7lu, kural olarak d\u00f6nme hakk\u0131n\u0131n yerine fesih hakk\u0131n\u0131 kullan\u0131r. Bu madde h\u00fckm\u00fc yabanc\u0131 para bor\u00e7lar\u0131nda da uygulan\u0131r.\u201d<\/i>\u00a0\u015eeklinde bir d\u00fczenleme yer almaktad\u0131r.<\/p>\n TBK 138.\u00a0<\/b>Maddesi ile\u00a07226 say\u0131l\u0131 BAZI KANUNLARDA DE\u011e\u0130\u015e\u0130KL\u0130K YAPILMASINA DA\u0130R KANUN<\/b>\u2019un Ge\u00e7ici 2. Maddesi kapsam\u0131nda getirilen d\u00fczenlemeleri bir arada de\u011ferlendirecek olursak; COVID-19 salg\u0131n\u0131 ile m\u00fccadele kapsam\u0131nda al\u0131nan tedbirler nedeniyle kira bedellerinin \u00f6denmesi hususunda g\u00fc\u00e7l\u00fck \u00e7eken i\u015f yerleri, gerek salg\u0131n tedbirleri boyunca gerekse tedbirlerin ortadan kald\u0131r\u0131laca\u011f\u0131 belirsiz tarihlerden sonra i\u00e7erisinde bulunacaklar\u0131 ekonomik olumsuzluklara \u00f6nlem olarak ve ayr\u0131ca kira s\u00f6zle\u015fmesinin akdedildi\u011fi d\u00f6nemde taraflarca \u00f6n g\u00f6r\u00fclmesi m\u00fcmk\u00fcn olmayan COV\u0130D \u2013 19 salg\u0131n\u0131 nedeniyle ba\u011f\u0131ml\u0131 olduklar\u0131 kira s\u00f6zle\u015fmelerinde hakkaniyet dengesini sa\u011flamak i\u00e7in a\u015fa\u011f\u0131daki hukuki s\u00fcre\u00e7leri izleyebilirler.<\/p>\n 1. Ge\u00e7ici madde kapsam\u0131nda yer alan 01.03.2020 \u2013 30.06.2020 tarihleri aras\u0131nda kira bedeli \u00f6demesi yap\u0131lacaksa, bu \u00f6dveme yap\u0131l\u0131rken \u201cCOV\u0130D-19 salg\u0131n\u0131 sebebiyle<\/p>\n kira bedeli \u00f6demelerinin a\u015f\u0131r\u0131 g\u00fc\u00e7le\u015fece\u011fini bu nedenle \u00f6demelere devam edilse de ileride bundan do\u011fan dava ve talep haklar\u0131n\u0131z\u0131n sakl\u0131 oldu\u011funu\u201d kiraya verene bildirmeniz gerekmektedir. Bu hususu da havale-EFT a\u00e7\u0131klamas\u0131na\u00a0\u201cCOV\u0130D-19 nedeniyle kira s\u00f6zle\u015fmesinin uyarlanmas\u0131 dahil her t\u00fcrl\u00fc dava ve talep haklar\u0131m\u0131z sakl\u0131d\u0131r\u201d<\/b>\u00a0ibaresini yazarak yerine getirilmelidir.<\/p>\n 2. S\u00f6zle\u015fmenin akdedildi\u011fi a\u015famada taraflarca \u00f6n g\u00f6r\u00fclmesi m\u00fcmk\u00fcn olmayan ve bu nedenle m\u00fccbir sebep olarak de\u011ferlendirilebilecek olan COV\u0130D-19 salg\u0131n\u0131 nedeniyle kira s\u00f6zle\u015fmesinin sizin taraf\u0131n\u0131zdan katlan\u0131lmaz bir hal ald\u0131\u011f\u0131n\u0131 anlatan ve bunun yan\u0131nda ileride a\u00e7\u0131lmas\u0131 muhtemel uyarlama davas\u0131na hukuki zemin olu\u015fturacak hukuken gerekli \u015fart ve bildirimleri i\u00e7eren bir ihtarname ile kar\u015f\u0131 taraftan, COV\u0130D-19 salg\u0131n\u0131 devam etti\u011fi s\u00fcre boyunca kira bedelinin bir k\u0131sm\u0131n\u0131n al\u0131nmamas\u0131 talep edilmelidir.<\/p>\n 3. Hem kira bedeli \u00f6demelerin 1 nolu bend kapsam\u0131nda a\u00e7\u0131klanan ihtiraz\u0131 kay\u0131t ile yap\u0131lmas\u0131 hem de 2 nolu bend kapsam\u0131nda a\u00e7\u0131klanan ihtarnamenin mal sahibine ke\u015fide edilmesi halinde, salg\u0131n tedbirlerinin ortadan kald\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131 tarihten sonra kira s\u00f6zle\u015fmesinin \u015firketler nezdinde yaratt\u0131\u011f\u0131 ekonomik zararlar\u0131n en aza indirilmesi i\u00e7in uyarlama davas\u0131 gibi yasal s\u00fcre\u00e7lere ba\u015flanmas\u0131 muhtemeldir. Yasal s\u00fcre\u00e7 kapsam\u0131nda kira s\u00f6zle\u015fmesinden kaynaklanan zararlar\u0131n\u0131z\u0131n en aza indirilmesi i\u00e7in g\u00fcd\u00fclecek hukuki strateji ile o d\u00f6nemdeki ekonomik menfaatleriniz uzman kadromuz taraf\u0131ndan sizlere izah edilecektir.\u00a0Ancak \u00f6nemle ve tekrar belirtmek gerekirse ihtiraz\u0131 kay\u0131tl\u0131 kira \u00f6demesi yap\u0131lmas\u0131 ile m\u00fcstakbel hukuki s\u00fcrece zemin haz\u0131rlayacak ihtarnamenin ke\u015fide edilmesi \u00f6ncelikli ve elzemdir.<\/u><\/p>\n B. COV\u0130D-19 TEDB\u0130RLER\u0130 KAPSAMINDA Y\u00dcR\u00dcRL\u00dc\u011eE G\u0130REN 7226 SAYILI KANUNUN GE\u00c7\u0130C\u0130 2. MADDES\u0130 KAPSAMINDA YER ALAN D\u00dcZENLEMEN\u0130N, \u0130\u015e YER\u0130 K\u0130RA BEDELLER\u0130N\u0130N \u00d6DENMEMES\u0130 VEYA GE\u00c7 \u00d6DENMES\u0130NE ETK\u0130LER\u0130<\/strong><\/p>\n Yukar\u0131da izah edildi\u011fi \u00fczere her ne kadar Ge\u00e7ici 2. Madde kapsam\u0131nda kira bedeli \u00f6demelerinin ertelenmesi hususunda yasal bir d\u00fczenleme getirilmemi\u015f olsa da belirlenen 01.03.2020 \u2013 30.06.2020 tarihleri aras\u0131nda kira bedeli \u00f6demelerinin yap\u0131lmamas\u0131 halinde bunun kirac\u0131lar a\u00e7\u0131s\u0131ndan bir yapt\u0131r\u0131m tehdidi olmayaca\u011f\u0131 hususu d\u00fczenlenmi\u015ftir. Ayr\u0131nt\u0131l\u0131 olarak izah etmek gerekirse kira bedelinin \u00f6denmemesi halinde kiraya verenin kirac\u0131s\u0131na 30 g\u00fcnl\u00fck bir ihtar s\u00fcresi tan\u0131yarak bu s\u00fcre i\u00e7erisinde \u00f6deme yap\u0131lmamas\u0131 halinde tahliye davas\u0131 a\u00e7mak ve ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliyesini talep etmek gibi bir hakk\u0131 mevcuttur.<\/p>\n Ayr\u0131ca TBK 352\/2. Maddesi kapsam\u0131nda \u201cKirac\u0131, bir y\u0131ldan k\u0131sa s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde kira s\u00fcresi i\u00e7inde; bir y\u0131l ve daha uzun s\u00fcreli kira s\u00f6zle\u015fmelerinde ise bir kira y\u0131l\u0131 veya bir kira y\u0131l\u0131n\u0131 a\u015fan s\u00fcre i\u00e7inde kira bedelini \u00f6demedi\u011fi i\u00e7in kendisine yaz\u0131l\u0131 olarak iki hakl\u0131 ihtarda bulunulmas\u0131na sebep olmu\u015fsa kiraya veren, kira s\u00fcresinin ve bir y\u0131ldan uzun s\u00fcreli kiralarda ihtarlar\u0131n yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 kira y\u0131l\u0131n\u0131n bitiminden ba\u015flayarak bir ay i\u00e7inde, dava yoluyla kira s\u00f6zle\u015fmesini sona erdirebilir.\u201d \u015eeklinde bir d\u00fczenleme yer almaktad\u0131r. Yani bir kira y\u0131l\u0131 i\u00e7erisinde 2 defa geciktirerek ihtara sebebiyet verilmesi kiraya veren a\u00e7\u0131s\u0131ndan bir hakl\u0131 fesih sebebidir.<\/p>\n Ancak yukar\u0131da \u00f6zetlenen 22.03.2020 tarihli C. Ba\u015fkanl\u0131\u011f\u0131 karar\u0131 ve 25.03.2020 tarihli yasal d\u00fczenlemeler ile \u201c01.03.2020 \u2013 30.06.2020 tarihleri aras\u0131nda kira bedeli \u00f6demelerinin yap\u0131lmamas\u0131 halinde\u00a0\u2013 kira verenin tedbirler kalkt\u0131ktan sonra tahsil haklar\u0131 sakl\u0131 kalmak kayd\u0131yla-(bu hususta hen\u00fcz bir yasal d\u00fczenleme mevcut de\u011fildir)<\/b>\u00a0s\u00f6zle\u015fmenin feshi veya ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tahliyesi talep etme hususundaki yasal haklar\u0131na k\u0131s\u0131tlama getirilmi\u015ftir. Ba\u015fka bir anlat\u0131mla belirlenen tarih aral\u0131\u011f\u0131nda kira bedeli \u00f6demelerini ger\u00e7ekle\u015ftirememeniz halinde, kira veren taraf\u0131ndan kira konusu mecurdan tahliye edilmeniz veya kira s\u00f6zle\u015fmenizin hakl\u0131 nedenlerle feshedilmesi m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir. Ayr\u0131ca yasal d\u00fczenlemelere g\u00f6re bu s\u00fcre tekrar uzat\u0131lmazsa 30.04.2020 tarihine kadar \u00f6demeyen kira bedelleri nedeniyle aleyhinize icra takibi yap\u0131lmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcn de\u011fildir.<\/p>\n Di\u011fer yandan s\u00f6z konusu yasal d\u00fczenlemeler yaln\u0131zca i\u015fyeri kira s\u00f6zle\u015fmelerini kapsamakta olup konut kira s\u00f6zle\u015fmelerine herhangi bir etkileri bulunmamaktad\u0131r. Bahsedilen bu yasal d\u00fczenlemeler kiraya veren y\u00f6n\u00fcnden fesih ve tahliye haklar\u0131n\u0131 k\u0131s\u0131tlasa da kirac\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu haklara ili\u015fkin bir k\u0131s\u0131tlama s\u00f6z konusu de\u011fildir. Yani CO-VID-19 salg\u0131n\u0131 ile m\u00fccadele kapsam\u0131nda al\u0131nan tedbirlerin kald\u0131r\u0131lmas\u0131ndan sonra kira s\u00f6zle\u015fmesinin s\u00fcrd\u00fcr\u00fclmesi kendisinden beklenemeyecek d\u00fczeyde ekonomik durumu sars\u0131lan kirac\u0131 konumunda olan i\u015fletmeler, kira s\u00f6zle\u015fmelerini hakl\u0131 nedene dayanarak s\u00f6zle\u015fme s\u00fcresinin sonunu beklemeden, derhal ve tazminats\u0131z olarak fesih yoluna da gidebilirler.<\/p>\n Sa\u011fl\u0131kl\u0131 G\u00fcnler Dileriz.<\/p>\n Av. Ebru \u00d6ZDURAN<\/strong><\/p>\n \u00a0\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026<\/strong><\/p>\n Daha fazla bilgi ve sorular\u0131n\u0131z i\u00e7in:<\/b>
\nAv. Ebru \u00d6ZDURAN\u00a0(ebruozduran@hansu.av.tr<\/a>)
\nAv. Z. Deniz Sezer\u00a0(denizsezer@hansu.av.tr<\/a>)
\nAv. Ata Torun\u00a0(ata.torun@hansu.av.tr<\/a>)<\/p>\n