Hansu

Taşınmaz malın orman sınırları içinde kalıp kalmadığı hususu ilgili Orman İşletme Müdürlüğü’nden kontrol edilmelidir.

Gayrimenkul satın alınır iken, öncelikle ilgili gayrimenkulün tapu senedi istenilmeli, tapu dairesinden bu yerin o kimse adına kayıtlı olup olmadığı muhakkak teyit edilmelidir.

Taşınmaz malın kıymetini azaltacak herhangi bir haciz, ipotek, irtifak olup olmadığı, taşınmazın tapuda devrine bir engel bir şerh bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir. Taşınmazın vergi, aidat ve sair borcu olup olmadığı öğrenilmelidir.

Taşınmazla ilgili kat irtifakı/kat mülkiyeti kurulmuş ise yönetim planı mutlaka incelenmelidir. Taşınmaz alındıktan sonra yönetim planındaki hükümler yeni malik açısından da bağlayıcı olacaktır.

Taşınmaza ait fiili durumun inşaat projesine uygun olup olmadığının kontrolü ileride ilgili Belediye ile uyuşmazlık yaşamama adına dikkat edilmesi gereken bir husustur.

Satış protokolü imzalanmalı, protokol imzalanmadan kaparo verilmemelidir. Kaparo miktarı protokole yazılmalı ve kaparo miktarı anlaşılan satış bedelinin %5’ini geçmemelidir. Satış protokolüne taşınmazın il-ilçe-mahalle-köy, ada-parsel, varsa bağımsız bölüm numaraları yazılmalıdır.

Kat mülkiyetine henüz geçilmemiş bir taşınmaz alınacak ise yapı kullanma izin belgesi (iskan ruhsatı) alınması ve kat mülkiyetine geçiş ile ilgili bazı formalitelerin olacağı ve birtakım masraflar yapılması gerekeceği dikkate alınmalıdır.

Tapu masrafları ve varsa borcu yoktur yazısı almak için ödenmesi gerekecek olan vergi, aidat ve sair borçların kimin tarafından ödeneceği hususunda anlaşma sağlanmalıdır.

Turkish Labour Code gives a right to terminate an employment contract both to employees and employers. However this right must be used by following some specific procedures as it is stated in the Labour Code.

This right of termination can be used without any reason or notice in the trial period (the trial period can ve 2 months at most) of the employee.

The employer has the obligation of terminating an employment contract by giving a notice to the employee according to the employee’s seniority.

Employer may terminate the employee’s employment contract with a rightous cause in six workdays following the date of the discovery of the rightous cause.

Employees subjected to employment security have right to file a reemployment lawsuit.

The termination notice must be in written and the termination cause must be certain and clear. In case the employee avoids to recieve the termination notice, the termination must be served via notary.

The employee’s written defence must be taken, in case the employee’s contract is terminated due to performance or behaviour.

After termination of the employment contract, an employee has right to file a lawsuit before labour courts in any case. Only possible way to avert a lawsuit is to make a mutual agreement with the employee via mediation. Our law Office provides legal services for such mutual agreements.

İdari Yargılama Usulü Kanunu uyarınca dava açma süresi, özel kanunlarında ayrı süre gösterilmeyen hallerde Danıştay’da ve idare mahkemelerinde altmış ve vergi mahkemelerinde ise otuz gündür. Bu süreler tebliğ, idarenin başvuruyu reddetmesi veya cevap verme süresi içerisinde sessiz kalmasına göre farklılık göstermektedir.

İlgililer tarafından idari dava açılmadan önce, idari işlemin kaldırılması, geri alınması, değiştirilmesi veya yeni bir işlem yapılması üst makamdan, üst makam yoksa işlemi yapmış olan makamdan, idari dava açma süresi içinde istenebilir. Bu başvuruya İdare Hukukunda “ön karar” denilmekle birlikte bazı uyuşmazlıklarda ön karar alma dava şartı niteliğindedir. Bu başvurma, işlemeye başlamış olan idari dava açma süresini durdurur. Altmış gün içinde bir cevap verilmezse istek reddedilmiş sayılır (zımni red). İsteğin reddedilmesi veya reddedilmiş sayılması halinde dava açma süresi yeniden işlemeye başlar ve başvurma tarihine kadar geçmiş süre de hesaba katılır.

Bu süreler; idari uyuşmazlıklarda; yazılı bildirimin yapıldığı veya idarenin cevap verme süresinde sessiz kalması halinde cevap verme süresinin sonundan itibaren, vergi uyuşmazlıklarında ise tahakkuku tahsile bağlı olan vergilerde tahsilatın; tebliğ yapılan hallerde veya tebliğ yerine geçen işlemlerde tebliğin; tevkif yoluyla alınan vergilerde istihkak sahiplerine ödemenin; tescile bağlı vergilerde tescilin yapıldığı ve idarenin dava açması gereken konularda ise ilgili merci veya komisyon kararının idareye geldiği tarihi izleyen günden başlar.